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[re] 건물 리모델링 공사상담
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관리자
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2009-11-25 16:35:26, 조회 : 670, 추천 : 1 |
행복을 지어드리는 예스공사(yes04)...
Build Happy Space to Your Life...
YES04 I.D
031-285-7273
042-638-4804
안녕하세요.
견적상담주셔서 감사드립니다.
고객님 전화 드린후 방문상담하여 상세견적해 드리겠습니다
안녕하세요, 박천희 님.
건축물을 1M이상 올리는 것은 증축에 해당하므로 증축신고를 하지 않고 공사를 하실 수 있는 범위는 1M미만으로 올리시면 가능 합니다.
내벽을 철거하시고 구조 변경을 하시는 공사도 대수선공사와 그렇지 않은 것으로 구분이 되게 되는데 대수선 공사는 신고를 하셔야 합니다.
일반적으로 주거공간에 있어서 칸막이 벽체는 비내력벽인 경우가 많으므로 점검을 하여 본다면 대수선에 해당되지 않을 수도 있습니다,
내력벽의 경우에는 건축법 시행령으로 그 내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것도 대수선의 범위에 명시하고 있으므로 면밀히 따진다면 내력벽을 해체 이설하는 것은 대수선에 해당되어 신고를 하셔야 합니다.
리모델링을 통하여 상가의 일부를 주택으로 용도변경하여 사용을 하시는 것은 해당 면적에 대하여 용도 변경을 한 것이므로 차후에 상가로 인정받는 것은 재개발이 추진 담당자들과 상의하여 보셔야 하겠지만 상식적으론 인정 받기 어려워 보이네요, 따라서 상기의 면적을 임의 사용하시는 정도로만 하시는 것이 어떨싸 생각이 되네요.
참고하시고 구체적인 것에 대해서는 현장점검 및 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
>현재 사람은 거주하지 않고, 비워놓은 상태입니다.
>(아주 오래된 건물로, 지금은 거의 흉가상태로 방치되어 있습니다.
>당초 재개발 목적으로 구입하였습니다.)
>
>재개발이 몇년째 이루어지지 않아서, 건물을 사람이 살 수 있도록
>리모델링을 하고난 뒤 세를 놓으려고 합니다.
>
>문의사항은 아래와 같습니다.
>
>1. 현재 지붕을 그대로 두고 지붕을 1m가량 올리고(지면으로부터 2.4m) 함석으로
>지붕을 새로 둘러싸려고 합니다.
>이 경우에도 건축법상 허가나 신고를 해야 하는 것인가요?
>
>2. 리모델링을 위해 내벽 철거하려 하는데, 건축법상 허가나 신고 대상인지요?
>
>3. 리모델링 후 상가면적이 축소(5평->2평)되고 주택면적이 늘어날 경우
>(45->48평) 재개발시 상가부분으로 계속해서 인정받을 수 있을까요?
>
>읽어주셔서 감사합니다.|][||][||][||][||][||][||][|아파트|][||][|0|][||][| |
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방문상담은 ☎ 042-638-4804 / 010-6211-1521 로 문의하여 주시면 감사 드립니다.
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