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리모델링시의 공사비 예산은?
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김용만
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2005-07-03 22:55:49, 조회 : 193, 추천 : 7 |
저희가 수행했거나 진행중인 사례를 기준으로 말씀드리겠습니다.
당연한 이야기지만 공사비에 대한 것은 건축주분들이 가장 궁금해하는 부분으로, 프로젝트를 진행하다보면, 공사비 때문에 타절되는 경우도 있습니다.
처음에 공사범위를 정해 진행되다가(이 경우 건축주의 예산내에서 이루어진 경우도 있고, 견적에 의한 경우도 있죠) 건축주의 요구사항이 점점 공사나 마감재의 수준이 높아지는 방향으로 가다보면(다른 곳에서 듣거나 보게되어) 당연히 공사비는 증가하게 되고, 이러다 보면 대충 고쳐 살지'하는 경우도 있습니다.
중요한 것은 범위가 많아지거나 수준이 높아지면 공사비는 증가한다는 기본적인 논리를 인정하고 진행시킬 필요가 있을 것 같습니다.
문의하신 내용에 건평만 나와 있으므로 평당공사비를 말씀드리면, 이전 답변에서도 많이 언급했지만, 골조(바닥, 벽, 지붕)부분이 공사비의 30-40%정도를 차지하므로, 골조를 제외하고 나머지 모든 부분을 리모델링 할 경우, 전체공사비의 60-70%를 차지 합니다.
따라서 주택의 경우 평당 신축공사비가 중급정도로 했을 때 230-250만원정도이므로 계산이 되겠죠. 실제로 수행해보면 140-160만원 정도됩니다.
물론 부분증축이 있는 경우에는 증축되는 면적부분은 신축공사비로 계산하면 됩니다.
공사범위가 전체가 아니고 일부인 경우는 분야별로 별도의 견적이 필요합니다.
따라서 이러한 기준으로 예산을 잡으시면 되리라 생각됩니다. |
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