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🗼 재건축 주춤… 리모델링 再부상
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zone04
(Homepage) |
2005-07-03 22:57:26, 조회 : 291, 추천 : 7 |
‘비용이 많이 들고 오래 걸리는 재건축보다 리모델링(건축물 개·보수)이 어떨까’
최근 용적률 규제가 강화된데 이어 아파트 재건축시 소형평형(전용면적 18평 이하) 의무제도 부활이 발표된 뒤 아파트 재건축 시장이 주춤하자,리모델링에 다시 이목이 집중되고 있다. 리모델링은 공사비용이 평당 80만∼120만원으로 재건축보다 50∼70% 낮을 뿐 아니라 기간도 6개월∼1년 정도면 충분,재건축(2∼5년)에 비해 유리하기 때문이다．
여기에 리모델링 사업은 국내에선 아직 미개척 분야이긴 하지만 20년도 채 안된 아파트를 헐고 재건축을 하는 게 국가적 낭비라는 여론이 형성되고 있고 미국,일본 등 선진국들의 예로 볼 때 신축에 맞먹는 시장으로 성장할 것이라는 전망이 나오면서 문의가 빗발치고 있다．
특히 정부가 리모델링 활성화를 위해 다양한 지원책을 마련,재건축을 리모델링으로 유도키로 해 리모델링에 대한 관심이 더욱 커지고 있다．
이에 주택건설업체들도 물량이 거의 소진돼 수주가 어려운 재건축보다 리모델링 사업쪽으로 관심을 돌려 새 활로를 모색하고 있다.
◇리모델링 장점=재건축의 경우 비용부담이 크고 용적률 제한 등 각종 제약이 많은 반면 리모델링은 자원낭비없이 건물 수명과 가치를 향상시킬 수 있는 대안으로 각광받고 있다．또 일조권·조망권 침해 등의 우려가 없는데다 공기가 짧고,과거 신축 당시의 법규와 규제를그대로 적용할 수 있어 재건축과 달리 불이익이 작은 것도 장점이다．
◇리모델링 추진중인 아파트=서울에서는 현대건설이 소유한 압구정동 현대아파트 단지내 독신자 숙소가 고급아파트로 리모델링하는 방안이 추진되고 있다．이 숙소는 지상 14층 규모 1개동(65동)에 8평 짜리 원룸 455가구로 구성돼 있으며 내부구조를 모두 바꿔 85평형 아파트 56가구로 개조될 전망이다．
마포구 용강아파트와 용산구 평화아파트도 주택공사를 시행사로 정하고 리모델링을 추진중이다．
◇보완 및 주의점=리모델링 시장에 대한 높은 관심에도 불구하고 아직은 제도적으로나 사회적인 여건으로 볼 때 보완해야할 점이 많다는 게 전문가들의 공통된 지적이다．또 리모델링 이후 수익까지는 장담할 수 없다．즉 리모델링에 평당 100만원이 들어간다고 예상하면 32평형의 경우 리모델링 후 3000만원은 뛰어야 이익을 보장받을 수 있다．
업계 관계자는 “시세와 리모델링 비용을 합쳐 동일 평형 신축아파트보다 가격이 덜 나가면 수익을 올릴 수 있다”고 말했다．
◇업계 움직임=리모델링 사업이 10년 앞을 내다보는 미래형 수익모델로 평가되면서 대형 건설사들의 발걸음이 빨라지고 있다．
대우건설은 이달 들어 재건축팀에 소속돼 있던 리모델링 업무를 분리,팀으로 독립시키면서 리모델링팀 강화를 선언했다. 팀원도 현재 4∼5명 수준이지만 곧 충원할 계획이다．
삼성물산 주택부문도 올초부터 리모델링팀 강화에 나서 팀장을 부장급으로 격상시키고 팀원도 15명으로 확충했다. 특히 영업·기술부문 인력을 보강했다. 10년 이후의 미래산업을 찾으라는 그룹쪽 주문에 맞춰 리모델링 사업의 수익성을 적극 검토하면서 벤치마킹을 위해 외국에 직원들을 파견할 계획도 세워놓고 있다.
현대건설은 작년에 업계 최초로 현대리모델링㈜이라는 이름으로 자회사를 설립했다.우선 공동주택을 수주해 ‘에너지 절약형’‘관리비 절약형’‘환경 친화형’ 등 테마가 있는 아파트로 리모델링하는 사업을 계획하고 있다.
쌍용건설은 작년 초부터 리모델링팀을 구성해 개별가구 위주로 실적을 쌓아왔다. 아파트단지 리모델링은 지난달 13일 착공한 경기도 평택의 한국가스공사 사원아파트(190가구)가 국내 첫 사례로,계속 강화해 나갈 방침이다.
대형 건설사들이 리모델링 사업을 강화하고 있는데 비해 중소 업체들은 아직 눈치만 보고 있는 형국이다. 공사 제의가 들어와도 수익성 문제로 고사하는 경우가 많다는 것.
주택산업연구원 방경식 박사는 “건설산업이 신축 중심에서 재고관리 중심으로 서서히 이동하고 있고 정부도 작년부터 재고주택 관리에 관심을 두기 시작했다”면서 “리모델링은 재건축이라는 이름으로 멀쩡한 아파트를 허무는 국가적 낭비를 줄일 수 있고 낡은 아파트에 사는 서민들의 주거 질을 향상시킨다는 점에서 적극 활성화돼야 한다”고 주장했다.
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